There were 3,061 home closings reported for the month of May, according to figures provided by the Greater Nashville Association of REALTORS®. This represents a 22.4 percent increase from the 2,500closings reported for May 2012.
Year-to-date closings are 11,821.That total is up 24 percent from the 9,541 closings reported through the same period last year.
“In May, for the first time in nearly six years - since August 2007 - closings surpassed 3,000 units in one month. That’s a major milestone for our region,” said GNAR President Price Lechleiter. “Median prices continue to increase while remaining affordable and there are more than 3,000 sales currently pending. Combined, these numbers show that the Nashville market is not only stabilizing but growing stronger. This is welcome news.”
“While the signs are encouraging, they are far from solid. Key supporting factors such as the availability of FHA financing, the backing of FANNIE MAE and FREDDIE MAC, and the availability of the Mortgage Interest Deduction, which is especially important to first-time buyers, must be kept in place. Realtors continue to communicate with elected officials about the significance of protecting these programs that are so important not just to the real estate market, but to the overall economy.”
本报记者阳光、华悦、华牧联合报道 今年在田纳西州纳什维尔找到工作的杨小姐现在还住在公寓里面，她很想找一个价位不算太高的、大约在十万美元的房子。在过去的几周中，通过了经纪人给出了至少四份Offer（下单），但是仍然一无所获。杨小姐告诉记者，她看到了一栋房子，开价$61,000，在上市的第一天，她给出的报价为$75,000，但是仍然被告知，被别人高价买走。两年前在亚特兰大地区购买了一栋出租屋的傲姓海外华人，因为租赁合约上说好可以以13万美元卖给租户（涨了一万多），不过现在那里的房子已经上涨到了18万，房主直呼“亏了”。来自外地的投资者，将目光放在中田纳西州，2013年以来，这些投资者们已经不再满足买房出租，而是圈地盖房，这种状况尤其表现在像范德堡大学等大学附近。
2013年五月份的统计显示，全美国目前在市场上待出售的住家房屋共有1800多万套（户），环比下降了10.11%，平均价位将近20万，环比上涨了4.29%，不过总房源（Inventory）环比下降了复读高达13.19%。全美五月新屋销售年月增长2.1%至47.6万户，2008年年中以来高点，5月成屋销售518万套，2009年11月来最高；新屋中间价同比上升10.3%至26.4万美元，成屋中间价同比上升15.4%；库存分别为4.1个月和5.1个月。6月房地产市场指数52，7年来首次突破50分界线；5月成屋签约销售指数112.3，为2006年12月以来最高。4月S&P/CS20座大城市房价指数年率增长12.1%；5月新屋开工月率上升6.8%。房地产复苏强劲，一季度美国个人住宅投资年化季率增长14%，占GDP增长的5分之1，房地产对经济的拉动力上升到最近3年的最高。
2013年五月中田纳西州的统计数据也令人鼓舞，和2012年五月相比，售出总数为2500对3061； 其中住家2351对2873.总库存19530对16760。孟菲斯地区的数据虽然没有那么亮眼，但是总待售房地产（Listing）也在下降，中心城区的状况远不如孟菲斯的东部和远郊。东田纳西州地区的房地产也显示出明显的复苏势头，和几年前房地产强大的买方市场形成了巨大的反差。2013年7月2日，纳什维尔公共广播电台（NPR）记者报道，中田纳西州房地产价位比去年至少上涨12%。
美国2013年6月密歇根大学消费者信心指数终值从预估82.6上升至84.1，5月个人收入月率增长0.5%，个人支出月率增长0.3%，储蓄率3.2%；消费仍是经济最大拉动力。6月22日当周初请失业金人数为34.6万人，6月的失业率预计继续下降。由于GDP平减指数上升，一季度GDP从2.4%下调至1.8%。
各方面数据表明，遭受金融危机重创的美国房地产市场正在强势回暖。最新数据显示，美国主要住房市场销售和价格上涨步伐双双加快，4月份美国房价同比涨幅创近7年新高，5月份美国房屋销量也达到近5年高点。标准普尔公司6月25日发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，4月份，美国20个大城市房价比上个月上涨2.5%，是近年来最大的房价单月环比增幅，4月房价同比上涨12.1%，是2006年以来最大的房价同比增幅，创近7年来新高。美国联邦住房金融署25日公布的房价指数显示，经季节性调整，2013年4月份美国房价环比上涨0.7%，同比上涨7.4%，显示房地产市场在强劲复苏。
美国商务部6月25日公布的数据显示，5月份美国新房销售量经季节调整按年率计算为47.6万套，比4月份修正后的销售量上涨2.1%，比2012年同期销量高出29%，为2008年7月份以来的最高水平，显示美国房地产市场继续向好。根据经济学家测算，美国健康房地产市场的新房成交量应在70万套左右。分析人士称，由于财富的增加和消费信心的增长，加上相对较低的贷款成本，美国楼市持续回暖。今年4月份美国房价的上涨，符合经济学家此前预期。由于库存的减少和较低的贷款利率，房价明显上涨，更多的人愿意将手中的房屋上市出售。同时，房价的上涨也刺激了有支付能力的买家进入市场，住房市场趋于活跃。
值得注意的是，虽然美联储仍然持守量化宽松的货币政策，但是各大中小银行已经蠢蠢欲动，悄悄地开始了利率的上涨。位于纳城西点大道（West End）上的Renaissan 银行的经理黛安告诉《田纳西新闻》记者，他们的利息几乎每一天都在上涨，过去的30年2%年率已经不复存在，如果现在能拿到4%的年利息，算是相当不错的。不过，房贷的门槛仍然让不少人却步。纳城房地产经纪人杨小姐告诉记者，她的几位客人因为报税不足，虽然愿意放下首付的50%，各家银行仍然不为所动。
美国房市明显复苏，国会推动住房融资改革的步伐加速。6月25日，原田州查城市长、田纳西州共和党参议员考克（Bob Corker）和另外几名两党议员联合提交了一份旨在对美国住房金融市场进行改革的提案，呼吁降低政府在抵押贷款融资市场的作用，让更多私人资本进入市场，并建议五年内撤销房利美和房地美两大抵押贷款融资机构。提案认为，美国不能回到房利美房地美模式，因为这种模式灾难性的带来利润私有化和风险社会化。此外，最近的住房回升已经让房利美和房地美开始产生利润，政府因此也将从中受益。现在是时候开始平仓，逐步废除房利美房地美的时候了 。为保护纳税人免受房地产市场崩溃带来的灾难性损失，提案建议创建联邦抵押贷款保险公司（FMIC），在五年内逐渐取代“两房”，直至其被废除 。作为新的担保方，FMIC仅在大规模私人资金用尽的情况下提供保障性支持。此外还要求由私营机构或私人投资者购买贷款商发行的抵押贷款，并在贷款出现违约的情况下承担10%的损失。
这个提案将比老系统更透明。因为房利美和房地美的会计实务，资本和管理比较难以评估，新系统将有利于政府公开保证其资产 – 抵押贷款，最终可能更容易衡量其风险。
附：房利美与房地美
房利美，又称全国联贷协会（FNMA），目前由联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）监管。其主要业务是在美国房屋抵押贷款二级市场中收购贷款，并通过向投资者发行机构债券或证券化的抵押债券，以较低成本集资，赚取利差。美国政府于1938年设立了房地美，以帮助低收入家庭获得住房抵押贷款，后来房地美走向私营化。1968年，该机构转变成了上市公司。
房地美，又称全国联贷协会联邦住房抵押贷款公司（FHLMC），是美国政府赞助企业（GSE, Government Sponsored Enterprise）中第二大的一家，商业规模仅次于房利美（Fannie Mae）。它是美国政府于1970年创建的上市公司，该公司的成立旨在与房利美竞争。
2008年9月，由于次贷危机持续、房贷市场低迷、法拍屋大幅增加，“两房”由美国联邦住房金融局接管运营。 房利美、房地美的主要职能是通过向银行购买抵押贷款债权，释放银行的现金流以便用于发放新的贷款，从而最终帮助美国家庭顺利买到住房。
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